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Située à 28 km au sud de Paris, la commune de Le Plessis-Pâté (91220) combine l'ambiance d'un village essonnien avec l'attractivité de la Communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération. Forte de 4 154 habitants selon le recensement INSEE 2023, la ville affiche une croissance démographique de +1,24 % depuis 2017, attirant des résidents en quête d'équilibre entre tranquillité résidentielle et bassins d'activité.
La commune profite d'une situation géographique stratégique grâce à la Francilienne (N104) et aux liaisons routières vers l'A6 et la N20. La proximité immédiate de la gare de Brétigny-sur-Orge permet de rejoindre la capitale en 30 à 40 minutes par le RER C, consolidant ainsi la demande locative et résidentielle pour les logements neufs.
Page mise à jour le 6 novembre 2026.
À retenir
Le tissu économique local s'appuie sur la reconversion de la Base 217, devenue un moteur régional avec le cluster Drone Paris Région / LAB 217, les studios 217 On Air et le projet agroécologique de la Ferme de l'Envol. À ces activités de pointe s'ajoutent le centre d'essais Eurocontrol, la ZAC Val Vert ainsi que les zones d'activités des Bordes et de la Tremblaie / Gustave Madiot, qui génèrent un flux constant de salariés et de techniciens sur le territoire communal.
Investir dans un logement neuf à Le Plessis-Pâté répond aux besoins d'actifs et de familles recherchant un habitat conforme à la RE2020, bien agencé et économe en énergie. Les équipements du quotidien, tels que l'école maternelle du Parc, l'école élémentaire Léon Blum, le centre sportif Le Colombier et l'école de musique Michel Legrand, confortent l'attrait locatif pérenne des résidences neuves.
Le secteur Centre-bourg / Le Village conserve son cachet historique autour de l'église Notre-Dame-des-Victoires et des commerces du quotidien. Les quartiers résidentiels comme Les Castors et Les Arcades du Clos offrent un cadre paisible, tandis que l'écoquartier Les Charcoix et les abords de la Base 217 concentrent des opérations contemporaines intégrées aux espaces naturels communaux, non loin du Bois des Bordes.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs de la Base 217 et d'Eurocontrol | Proximité immédiate des pôles d'activités innovants | 2 pièces |
| Navetteurs parisiens | Accès rapide au RER C à la gare de Brétigny (30-40 min de Paris) | 2 à 3 pièces |
| Familles essonniennes | Écoles sur place, équipements sportifs et cadre naturel | 3 à 4 pièces |
Le marché locatif de Le Plessis-Pâté s'adresse en priorité aux cadres et techniciens employés sur la Base 217, chez Eurocontrol ou dans les zones d'activités voisines, ainsi qu'aux navetteurs travaillant en Île-de-France via le RER C à Brétigny. Les familles privilégient également la commune pour ses infrastructures scolaires et sportives complétées par les collèges et lycées de Brétigny-sur-Orge.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. Nous examinons également le temps de trajet effectif pour rejoindre la gare de Brétigny aux heures de pointe et vérifions sur Géorisques la prévention du risque d'argiles (aléa modéré à moyen) et de ruissellement sur la parcelle retenue.
Pour la dynamique économique impulsée par la Base 217, la proximité de la gare RER C de Brétigny reliant Paris en 30 à 40 minutes, et un cadre de vie associant services scolaires et espaces naturels.
Le trajet s'effectue principalement depuis la gare de Brétigny-sur-Orge, accessible en quelques minutes, qui permet de rejoindre Paris en 30 à 40 minutes via le RER C. En voiture, la N104 relie directement les autoroutes A6 et N20.
La commune accueille le site de la Base 217 avec le cluster Drone Paris Région et les studios 217 On Air, le centre d'essais Eurocontrol, ainsi que les zones d'activités des Bordes, de la Tremblaie et la ZAC Val Vert.
La commune compte 4 154 habitants au recensement INSEE 2023, marquant une progression de +1,24 % par rapport à 2017.
La ville dispose de l'école maternelle du Parc, de l'école élémentaire Léon Blum, du centre sportif Le Colombier et de l'école de musique et de danse Michel Legrand. Les collèges et le lycée polyvalent Jean-Pierre Timbaud sont situés à Brétigny-sur-Orge.
Les appartements neufs disponibles dans la commune sont proposés à partir de 214 000 € (selon les stocks du catalogue Vectoria). Nos conseillers réalisent votre simulation financière sans engagement.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.