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Située à 16,5 km au sud de Paris dans le département de l'Essonne, Chilly-Mazarin (91380) compte 20 443 habitants (recensement INSEE 2023) au sein de la communauté d'agglomération Paris-Saclay. La commune bénéficie d'une accessibilité renforcée par l'arrivée du Tram-train T12, qui relie la commune au pôle multimodal de Massy-Palaiseau, ainsi que par un accès autoroutier direct à l'A6 vers Paris.
Avec des programmes immobiliers neufs commercialisés par Vectoria Patrimoine à partir de 191 405 €, Chilly-Mazarin constitue une adresse attractive pour réaliser un investissement locatif ou acquérir sa résidence principale aux normes thermiques RE2020.
À retenir
Chilly-Mazarin profite de sa position de carrefour entre le grand pôle technologique de Paris-Saclay et le bassin d'emploi d'Orly-Rungis. La commune dispose d'un tissu économique actif sur son propre territoire, notamment avec le parc d'activités de la Vigne aux Loups (plus de 130 hectares et plus de 250 entreprises) et la zone de la Butte aux Bergers, complétés par des connexions rapides vers Massy par le Tram T12 et vers la capitale par l'autoroute A6. Face à un parc immobilier ancien composé d'immeubles des décennies passées et de pavillons, les logements neufs répondent aux attentes prioritaires des occupants : conformité à la réglementation RE2020, isolation acoustique soignée, balcons ou terrasses et places de stationnement sécurisées. Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
Chilly-Mazarin s'organise entre son cœur historique autour de l'église Saint-Étienne et de l'hôtel de ville (parc de l'Hôtel-de-Ville), ses quartiers résidentiels pavillonnaires calmes et ses secteurs d'activités économiques bien délimités en bordure des axes majeurs. Les opérations neuves s'implantent à proximité des transports et des services de la commune, permettant de conjuguer vie de quartier, accès aux commerces et liaisons quotidiennes vers les zones d'emploi voisines.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs du pôle de Massy et de Paris-Saclay | Tram T12 direct vers la gare de Massy-Palaiseau (RER B, C, TGV) | 2 pièces |
| Salariés du bassin d'Orly-Rungis et des parcs d'activités locaux | Accès immédiat A6 / RN 20, parcs de la Vigne aux Loups et de la Butte aux Bergers | 2 à 3 pièces |
| Familles recherchant la proximité des pôles du sud francilien | Cadre résidentiel de l'Essonne, parcs municipaux et écoles de l'agglomération | 3 à 4 pièces avec extérieur et stationnement |
Le profil des locataires à Chilly-Mazarin réunit en premier lieu les actifs et techniciens travaillant sur le cluster de Paris-Saclay, à Massy ou sur la plateforme aéroportuaire de Paris-Orly, qui recherchent un 2 pièces récent et bien relié aux transports collectifs ou aux grands axes. Un second public est constitué de couples et de familles locales souhaitant un 3 ou 4 pièces contemporain doté d'un espace extérieur, à proximité des groupes scolaires et des équipements sportifs chiroquois. Pour l'acquéreur, cette demande locale diversifiée offre un socle d'occupation stable fondé sur l'utilité réelle du logement.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Chilly-Mazarin, nous vérifions plus particulièrement le temps de trajet réel jusqu'à la station du Tram T12 ou aux arrêts de bus aux heures de pointe, l'environnement immédiat de la résidence et les risques propres à la parcelle (retrait-gonflement des sols argileux et ruissellement répertoriés sur Géorisques).
Pour sa situation au sein de l'agglomération Paris-Saclay, sa connexion directe à Massy-Palaiseau en 10 minutes par le Tram T12, son accès routier immédiat à l'A6 et un bassin d'emploi local dynamique de plus de 250 entreprises dans le parc de la Vigne aux Loups.
Le Tram T12 relie directement la station de Chilly-Mazarin à la gare de Massy-Palaiseau (RER B, RER C, TGV). Pour Paris, l'autoroute A6 permet d'atteindre la Porte d'Italie en une vingtaine de minutes hors heures de pointe.
Dans le catalogue Vectoria Patrimoine, les logements neufs actuellement commercialisés à Chilly-Mazarin démarrent à partir de 191 405 € pour un 2 pièces (selon stocks et disponibilités en temps réel). Notre simulateur en ligne permet d'estimer gratuitement votre plan de financement.
Selon le programme et votre situation, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer : Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP pour la location meublée, PTZ pour une résidence principale. Un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement avant toute réservation.
Chilly-Mazarin fait partie de la Communauté d'agglomération Paris-Saclay, qui regroupe 27 communes et plus de 300 000 habitants au cœur du premier pôle d'enseignement supérieur et de recherche d'Île-de-France.
La commune est principalement concernée par le phénomène de retrait-gonflement des sols argileux et par les ruissellements dans les vallons locaux. Ces paramètres sont systématiquement contrôlés par l'équipe Vectoria sur la parcelle exacte de chaque programme.
Le neuf est conforme à la RE2020, avec des frais de notaire réduits, des garanties constructeur décennales et l'absence totale de travaux de rénovation de copropriété.
