Accueil › Nos biens › Essonne › Juvisy-sur-Orge
Située à 18 km au sud de Paris, dans l'Essonne, Juvisy-sur-Orge (91260) s'impose comme un carrefour stratégique au sein de la Métropole du Grand Paris et du territoire Grand-Orly Seine Bièvre. La commune compte 19 292 habitants en 2023, affichant une progression démographique marquée de +15,75 % depuis 2017 selon les données de l'INSEE. Elle bénéficie d'une accessibilité routière aisée via la RN7 et l'autoroute A6 accessible à proximité immédiate.
Ce dynamisme repose en grande partie sur son pôle multimodal de premier plan. La gare de Juvisy, desservie conjointement par le RER C et le RER D, permet de rejoindre le centre de Paris en 12 à 25 minutes. Ce maillage rapide attire une population active tournée vers la capitale ainsi que vers le bassin d'emploi aéroportuaire et logistique d'Orly, situé aux portes de la ville.
À retenir
Le marché résidentiel de Juvisy-sur-Orge tire parti de son tissu économique local et régional. La ville accueille sur son ban le Groupe Hospitalier Nord-Essonne, la clinique L'Observatoire, les activités ferroviaires liées à son grand complexe de transport, ainsi qu'un tissu commerçant autour de la halle du marché. Sa position au sein du Grand-Orly Seine Bièvre connecte directement les habitants aux milliers d'emplois de la plateforme d'Orly.
Dans ce contexte, l'immobilier neuf offre une réponse adaptée à une demande locative soutenue. Choisir un logement neuf conforme à la RE2020 permet aux acquéreurs de proposer des biens modernes, sobres sur le plan énergétique et bien agencés. Ces standards répondent aux exigences des actifs franciliens recherchant le confort du récent à courte distance des quais de transport.
La commune s'organise autour de plusieurs quartiers aux identités définies : le Centre-ville commerçant et le Quartier de la Gare, très recherchés pour les trajets du quotidien, Le Plateau qui domine la vallée, ou encore les quartiers Pasteur, Seine et Les Belles Fontaines. Entre les espaces naturels du Parc des Grottes, le Parc de la Mairie, les rives de la Seine et la confluence de l'Orge, Juvisy conjugue commodités urbaines et cadres de promenade.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs travaillant à Paris | Connexion directe RER C et RER D en 12 à 25 min | 2 pièces |
| Salariés du pôle d'Orly et de la santé | Proximité de la plateforme d'Orly et du site hospitalier | 2 à 3 pièces |
| Familles de l'Essonne | Écoles, lycée Jean Monnet, parcs et bords de Seine | 3 à 4 pièces |
Le profil des locataires à Juvisy-sur-Orge est constitué d'actifs parisiens tirant parti des dessertes du RER C et du RER D, d'employés du secteur hospitalier local et de salariés du pôle d'Orly. Les jeunes couples et les familles sont également représentés grâce à la présence d'établissements scolaires allant de la maternelle au lycée Jean Monnet, ainsi qu'à une offre culturelle portée par le Théâtre Jean Dasté et l'Observatoire Camille Flammarion.
Recevoir mon étude gratuite Simuler mon investissement
Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Juvisy-sur-Orge, nous vérifions avec précision le temps de trajet pédestre ou en bus jusqu'à la gare multimodale. Nous examinons également sur Géorisques les aléas propres à la parcelle, notamment le risque de crues lié à la Seine et à l'Orge ainsi que le niveau d'exposition au retrait-gonflement des argiles.
Juvisy-sur-Orge combine une position géographique à 18 km de Paris, un nœud ferroviaire majeur reliant le RER C et le RER D, un bassin d'emploi immédiat vers Orly et une forte croissance démographique (+15,75 % entre 2017 et 2023 selon l'INSEE).
La commune dispose de la gare de Juvisy, desservie par le RER C et le RER D, permettant de rallier les gares parisiennes en 12 à 25 minutes selon les trains. Les axes routiers RN7 et A6 complètent les liaisons.
La population municipale atteint 19 292 habitants en 2023, en augmentation de 15,75 % par rapport aux données INSEE de 2017.
La ville compte le Théâtre Jean Dasté (Les Bords de Scènes), la Médiathèque Raymond Queneau, l'Observatoire Camille Flammarion, les gymnases Georges Hébert et Jules Ladoumègue, ainsi que plusieurs city-stades.
Selon le portail Géorisques, la commune est concernée par les risques d'inondation par la Seine ou l'Orge, le retrait-gonflement des argiles, les mouvements de terrain et le transport de matières dangereuses. Chaque adresse fait l'objet d'un contrôle précis.
Les appartements neufs disponibles dans la commune sont accessibles à partir de 224 000 € selon le catalogue en cours de Vectoria. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour modéliser votre plan de financement.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.