Accueil › Nos biens › Hauts-de-Seine › Saint-Cloud
Située à 10 km de Paris dans les Hauts-de-Seine, Saint-Cloud (92210) regroupe 29 855 habitants (INSEE 2023). Membre de l'établissement public territorial Paris Ouest La Défense au sein de la Métropole du Grand Paris, la commune bénéficie d'une accessibilité directe avec deux gares ferroviaires sur place (Saint-Cloud et Le Val d'Or), desservies par le Transilien L et le Transilien U pour rejoindre la capitale en 14 à 20 minutes.
Bordée par la Seine et le Domaine national de 460 hectares, Saint-Cloud combine un environnement préservé et un tissu économique actif. Ses connexions routières majeures, via l'autoroute A13, le pont de Saint-Cloud et les départementales RD 7 et RD 907, facilitent l'accès immédiat aux centres d'affaires parisiens et aux pôles d'activité de l'ouest francilien.
À retenir
L'activité clodoaldienne s'appuie sur la présence de grands donneurs d'ordre, notamment le siège social de Dassault Aviation avec environ 3 000 collaborateurs, le complexe tertiaire des Bureaux de la Colline, ainsi que des structures comme Fidélia Assistance, B. Braun Medical et Moody's France. Le secteur médical constitue également un pôle de premier plan grâce au Centre Hospitalier des Quatre Villes et à l'Institut Curie (Centre René Huguenin).
Pour un acquéreur dans l'immobilier neuf, la commune présente un parc immobilier répondant aux exigences thermiques actuelles, conforme à la RE2020. La proximité des établissements scolaires, des installations sportives réputées comme l'Hippodrome et le Golf de Saint-Cloud, et des transports ferroviaires structure une demande locative continue de cadres et de familles.
La ville s'organise en plusieurs secteurs aux ambiances distinctes : le Centre / Village et Montretout / Coutureau séduisent par leur vie commerçante et leurs équipements scolaires, tandis que les Coteaux / Bords de Seine et le Val d'Or profitent d'un accès rapide aux gares ferroviaires. Les quartiers Pasteur / Magenta et Hippodrome / Fouilleuse complètent le territoire à proximité des infrastructures sportives et des espaces ouverts.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Cadres et salariés de l'ouest francilien | Liaison Transilien L et U en 14 à 20 min vers Paris, sièges d'entreprises | 2 pièces |
| Professionnels de santé et chercheurs | Proximité de l'Institut Curie et du CH4V | Studio à 2 pièces |
| Familles | Offre scolaire complète, Domaine national de 460 ha, équipements sportifs | 3 à 5 pièces |
Le marché locatif de Saint-Cloud attire en priorité les cadres d'entreprise travaillant dans les sièges locaux ou à La Défense, ainsi que les personnels soignants et chercheurs des pôles médicaux. Les familles parisiennes et franciliennes en quête de surfaces confortables, proches des écoles et des espaces verts du Domaine national ou des Tourneroches, constituent également une cible solide pour des logements neufs bien situés.
Recevoir mon étude gratuite Simuler mon investissement
Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Saint-Cloud, une attention particulière est portée aux temps de parcours réels vers les gares de Saint-Cloud ou du Val d'Or, ainsi qu'aux prescriptions du PPRI pour les parcelles proches de la Seine et aux zones concernées par les mouvements de terrain ou le retrait-gonflement des sols argileux répertoriés par Géorisques.
Pour son emplacement à 10 km de Paris, ses dessertes par le Transilien L et le Transilien U, son bassin économique structuré autour de Dassault Aviation et des pôles de santé, ainsi que la proximité du Domaine national de 460 hectares.
La commune dispose des gares de Saint-Cloud et du Val d'Or, qui assurent des trajets vers Paris en 14 à 20 minutes via le Transilien L et le Transilien U. Le réseau routier s'appuie également sur l'A13 et le pont de Saint-Cloud.
La ville accueille notamment le siège de Dassault Aviation (environ 3 000 salariés), le complexe des Bureaux de la Colline, Fidélia Assistance, Moody's France, B. Braun Medical, ainsi que le Centre Hospitalier des Quatre Villes et l'Institut Curie.
La commune compte 29 855 habitants en 2023 d'après les recensements de l'INSEE.
Les programmes neufs disponibles à Saint-Cloud commencent à partir de 385 000 € (catalogue Vectoria, selon les disponibilités en cours).
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
Le territoire communal fait l'objet de plans de prévention pour les inondations de la Seine et les mouvements de terrain sur coteaux. Géorisques recense également un aléa de retrait-gonflement des argiles moyen à fort et la présence d'anciennes cavités souterraines.