Accueil › Nos biens › Yvelines › Orgeval
À 32 km à l'ouest de Paris, au sein de la Communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, Orgeval (78630) associe l'esprit d'un bourg préservé à une situation stratégique dans les Yvelines. La commune compte 7 252 habitants selon l'INSEE en 2023, avec une progression marquée de 15,75 % depuis 2017. Son territoire profite d'une accessibilité routière majeure grâce aux autoroutes A13 et A14, tout en s'appuyant sur les gares voisines de Villennes-sur-Seine et de Poissy pour rejoindre la capitale en train.
Ce dynamisme démographique s'accompagne d'une offre de services complète pour le quotidien des résidents. Orgeval rassemble des écoles maternelles et élémentaires, une maison médicale pluridisciplinaire, l'Espace culturel et sportif Claude Rich ainsi que des espaces naturels remarquables comme le parc de la Brunetterie. Acheter un appartement neuf à Orgeval permet de s'implanter dans un secteur recherché des Yvelines au sein de résidences respectant les exigences de la réglementation thermique contemporaine.
À retenir
L'attractivité d'Orgeval repose sur son bassin économique propre et sa liaison immédiate avec les grands pôles tertiaires de l'ouest francilien. La commune accueille un tissu commercial et artisanal important le long de la RD 113, comprenant le centre commercial Art de Vivre, des concessions automobiles, le parc d'activités des Marais et la zone de la Briqueterie. Les actifs travaillant à Poissy, Saint-Germain-en-Laye ou Paris-La Défense bénéficient d'un réseau routier performant complété par le RER A et le Transilien Ligne J accessibles en quelques minutes.
Dans ce contexte, les logements neufs répondent à une recherche soutenue de confort, d'isolation phonique et de performance thermique conforme à la RE2020. Ils offrent des agencements soignés et des prestations adaptées tant aux professionnels franciliens en quête de mobilité qu'aux familles recherchant un cadre de vie équilibré à proximité des pôles scolaires et sportifs communaux.
La vie communale s'organise autour du Bourg historique, dominé par l'église Saint-Pierre-Saint-Paul et son clocher roman du XIIe siècle, où commerces de proximité et services médicaux créent une atmosphère conviviale. Les secteurs résidentiels de La Brunetterie et de Haut-Orgeval offrent la proximité immédiate du parc municipal et des promenades le long du Ru d'Orgeval. Plus à l'est, le quartier Saint-Marc regroupe les installations sportives de référence de la ville (terrains de football, tennis, padel, skate-park). Les hameaux et lieux-dits tels que Tressancourt, Les Feucherets, Le Tremblay et Abbecourt conservent quant à eux un caractère calme et aéré, en lisière des plaines agricoles.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Cadres et actifs de Paris-La Défense | Accès A14 direct et gares de Poissy et Villennes-sur-Seine | 2 pièces ou 3 pièces |
| Familles de l'ouest parisien | Écoles, équipements sportifs Saint-Marc et parc de la Brunetterie | 3 pièces, 4 pièces et maisons |
| Salariés du pôle économique local | Zone commerciale RD 113 et parcs d'activités des Marais | Studio ou 2 pièces |
Les ménages actifs travaillant à Paris-La Défense ou dans les centres économiques de la boucle de la Seine constituent une composante centrale de la demande locative à Orgeval. Séduits par les dessertes de l'A14 et les trains reliant la gare Saint-Lazare depuis Villennes ou Poissy, ils recherchent des appartements bien agencés et faciles à vivre. Les familles représentent également une part essentielle des résidents, attirées par les structures scolaires locales, le tissu associatif et les équipements sportifs du plateau Saint-Marc.
Recevoir mon étude gratuite Simuler mon investissement
Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Orgeval, une attention particulière est portée au temps de parcours vers les gares de Villennes-sur-Seine (Transilien Ligne J) ou de Poissy (RER A, Ligne J) aux heures d'affluence. Sur le plan des risques naturels répertoriés par Géorisques, nos conseillers examinent la situation de la parcelle vis-à-vis du plan de prévention du risque inondation lié au Ru d'Orgeval ainsi que la prise en compte du retrait-gonflement des sols argileux dans les études de fondation.
Pour son cadre de vie préservé à 32 km de Paris, sa croissance démographique dynamique (+15,75 % entre 2017 et 2023 selon l'INSEE), son accès routier immédiat à l'A13 et l'A14 vers La Défense, ainsi que la proximité des gares de Villennes-sur-Seine et de Poissy.
En train via la gare de Villennes-sur-Seine (Transilien Ligne J vers Paris Saint-Lazare en 23 à 28 minutes) ou la gare de Poissy (RER A et Ligne J vers Paris en 20 à 25 minutes). Par la route, l'autoroute A14 permet un accès direct à Paris-La Défense.
La commune bénéficie de l'échangeur 7 sur l'autoroute A13, du raccordement à l'A14, ainsi que de la RD 113 et de la RD 153.
Orgeval compte 7 252 habitants en 2023 d'après les données officielles de l'INSEE, affichant une progression de 15,75 % par rapport à 2017.
La ville compte l'école maternelle Jean de La Fontaine, l'école élémentaire Louis Pasteur, l'école primaire privée sous contrat Sainte-Jeanne d'Arc, l'Espace culturel et sportif Claude Rich et le complexe du Plateau Saint-Marc (tennis, padel, football, skate-park).
Les programmes neufs disponibles à Orgeval démarrent à partir de 522 000 € (selon l'état des stocks Vectoria). Nos spécialistes vous accompagnent dans le calcul de votre budget personnalisé.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
