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Située à 32 kilomètres à l'est de Paris en Seine-et-Marne, Chessy (77700) compte 7 771 habitants selon le recensement INSEE 2023, avec une remarquable progression démographique de +38,0 % depuis 2017. Commune centrale du secteur IV de Marne-la-Vallée au sein de Val d'Europe Agglomération, Chessy abrite à la fois le cœur historique de son village en bord de Marne et le hub international de Marne-la-Vallée Chessy réunissant le RER A et une gare TGV.
Avec des programmes immobiliers neufs commercialisés par Vectoria Patrimoine à partir de 266 760 €, Chessy offre des opportunités d'investissement locatif et de résidence principale au standard environnemental de la RE2020.
À retenir
Chessy bénéficie d'un dynamisme économique et démographique au sein du pôle de Val d'Europe. La commune concentre des infrastructures de transport uniques en grande couronne : le terminus de la branche A4 du RER A (qui dessert Nation en 35 minutes et Châtelet-Les Halles en 40 minutes environ), la gare de Val d'Europe sur le quartier ouest, et la gare TGV connectant Roissy-CDG, Lyon, Lille ou Marseille sans passer par Paris. L'activité locale est portée par Disneyland Paris, premier employeur de Seine-et-Marne, complété par les sièges d'entreprises et les commerces du Val d'Europe. Acquérir un logement neuf à Chessy permet de répondre à une demande exigeante avec des appartements soignés, des balcons ou terrasses et des charges d'énergie maîtrisées grâce à la norme RE2020. Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
La commune propose deux visages complémentaires. D'un côté, le Centre Urbain autour de la place d'Ariane et de la gare RER de Val d'Europe déploie une architecture néo-classique soignée, des rues piétonnes bordées de boutiques, de terrasses et d'équipements publics. De l'autre côté, le Village historique, adossé aux berges de la Marne et au parc du Bicheret, préserve une atmosphère de la Brie tranquille avec son église Saint-Nicolas, ses sentiers de promenade et ses lotissements pavillonnaires récents.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs de Val d'Europe et de Disneyland Paris | Bassin d'emploi sur place, commerces et services | 2 à 3 pièces |
| Navetteurs franciliens | Ligne RER A directe vers Nation et Châtelet-Les Halles | 2 à 3 pièces |
| Familles de l'Est parisien | Écoles, parcs paysagers du Bicheret et cadre de vie | 4 pièces et plus |
La demande de logements à Chessy réunit des profils d'actifs à fort besoin de mobilité : les cadres et professionnels du pôle d'affaires du Val d'Europe, les employés du complexe touristique Disney, et les navetteurs parisiens profitant du RER A direct. Les appartements de 2 à 3 pièces répondent idéalement aux jeunes actifs et couples, tandis que les 4 et 5 pièces conviennent aux familles cherchant des écoles de proximité et un cadre urbain paysager sécurisé.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Chessy, nous portons une attention particulière à la distance de marche effective jusqu'aux stations du RER A (Val d'Europe ou Marne-la-Vallée Chessy), aux flux de circulation aux abords des pôles touristiques et au zonage du PPRI vers la Marne (Géorisques).
Chessy conjugue un pôle de transport international d'exception (RER A et gare TGV), le puissant bassin d'emploi de Disneyland Paris et du Val d'Europe, et une démographie en forte croissance (+38,0 % depuis 2017 avec 7 771 habitants, INSEE 2023).
La ligne A du RER relie directement Paris depuis les gares de Marne-la-Vallée Chessy et de Val d'Europe, rejoignant Nation en 35 minutes et Châtelet-Les Halles en 40 minutes environ sans correspondance. En voiture, l'autoroute A4 est accessible directement via les diffuseurs 13 et 14.
Chessy accueille le complexe touristique Disneyland Paris et ses 17 000 salariés, ainsi que le pôle tertiaire et commercial de Val d'Europe qui regroupe des centaines d'entreprises et commerces d'envergure.
Le Centre Urbain de Val d'Europe se caractérise par son architecture harmonieuse, ses commerces et sa vie de quartier animée, tandis que Chessy Village et les bords de Marne offrent un environnement résidentiel paisible entouré de nature.
Les programmes neufs actuellement disponibles dans le catalogue Vectoria à Chessy sont accessibles à partir de 266 760 € (selon typologies et disponibilités). Notre simulateur évalue votre capacité d'achat en deux minutes.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
La commune est concernée par l'aléa de retrait-gonflement des sols argileux ainsi que par le PPRI de la Marne dans la zone du village riverain. Les programmes neufs intègrent des fondations renforcées et respectent les prescriptions de prévention.