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Située en Seine-et-Marne à environ 24 km de Paris, la commune de Villevaudé (77410) réunit 2 132 habitants au sein de la Communauté de communes Plaines et Monts de France. Le village offre un cadre résidentiel calme composé à environ 35 % d'espaces forestiers et d'éléments de patrimoine tels que l'église Saint-Marcel, le château du Poitou et le tracé de l'aqueduc de la Dhuis.
Bordée par l'A104 (La Francilienne) ainsi que par les départementales RD 86 et RD 34, la commune permet de relier rapidement les bassins d'activité voisins et les gares de Chelles - Gournay, Villeparisis - Mitry-le-Neuf ou Vaires - Torcy. Un logement neuf conforme à la RE2020 y assure des performances énergétiques modernes aux portes de l'est parisien.
À retenir
Le tissu économique local s'organise autour de la Zone d'Activité Économique des Chênes, du poste électrique RTE d'interconnexion 400 kV et de 84 établissements employeurs recensés par l'Insee dans le commerce, les transports et le BTP. L'accès immédiat à l'A104 positionne la commune à proximité directe des zones d'emploi de Claye-Souilly, Villeparisis et Chelles.
Pour les déplacements vers Paris, les habitants bénéficient de plusieurs alternatives ferroviaires : la gare de Chelles - Gournay dessert la capitale en 13 à 30 minutes (RER E, Transilien P), celle de Vaires - Torcy en environ 20 minutes (Transilien P) et celle de Villeparisis - Mitry-le-Neuf en 30 à 35 minutes (RER B). Investir dans un programme neuf à Villevaudé permet de répondre à la demande de ménages recherchant le calme d'un bourg tout en restant connectés aux transports franciliens.
La commune s'articule autour du centre-village, de Montjay-la-Tour, du secteur du Poitou et du Petit Bordeaux. Les programmes neufs s'insèrent dans ces différents quartiers proches des équipements locaux, tels que l'école primaire Ivan Peychès, le parc de la Roseraie ou les terrains de tennis municipaux, tout en préservant la proximité des axes RD 86 et RD 34.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs des pôles économiques de l'A104 | Accès routier rapide et bassin d'emploi local | 2 pièces |
| Salariés travaillant à Paris | Gares de Chelles (RER E) et Mitry-Mory (RER B) à proximité | 2 à 3 pièces |
| Familles du secteur | École primaire Ivan Peychès, bois de Montjay et cadre villageois | 3 pièces et plus |
Le marché locatif de Villevaudé attire des actifs en poste dans les zones logistiques et industrielles du nord-est francilien le long de l'A104, ainsi que des salariés empruntant le RER E ou le RER B pour rejoindre Paris. Les familles s'y installent également pour l'accès aux écoles et la présence d'espaces boisés, recherchant dans le neuf le confort acoustique et la maîtrise des consommations d'énergie.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. Nous analysons également le temps de trajet routier vers les gares aux heures de pointe ainsi que les aléas signalés sur Géorisques, comme le retrait-gonflement des argiles, les inondations par ruissellement et les périmètres liés aux anciennes carrières souterraines de gypse.
Pour son cadre préservé à 24 km de Paris, sa connexion directe à l'A104, la proximité des gares RER et Transilien de Chelles, Mitry-Mory et Vaires-sur-Marne, ainsi que son dynamisme artisanal et logistique.
En rejoignant les gares voisines : la gare de Chelles - Gournay relie Paris en 13 à 30 minutes (RER E, Transilien P), la gare de Vaires - Torcy en environ 20 minutes (Transilien P) et la gare de Villeparisis - Mitry-le-Neuf en 30 à 35 minutes (RER B).
La commune est directement desservie par La Francilienne (A104) ainsi que par les routes départementales RD 86 et RD 34.
La commune compte l'école primaire publique Ivan Peychès (maternelle et élémentaire). Les collèges et lycées se trouvent sur les communes limitrophes de Claye-Souilly, Villeparisis et Chelles.
Villevaudé compte 2 132 habitants en 2023 selon l'INSEE, enregistrant une évolution de +0,47 % depuis 2017.
Les logements neufs actuellement proposés sur la commune démarrent à partir de 375 000 € (selon l'état du catalogue Vectoria). Nos conseillers établissent une simulation détaillée pour votre projet.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
