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Située au sud de la Seine-et-Marne, à 75 km de Paris, Nemours (77140) est une cité patrimoniale dynamique de 12 889 habitants selon le recensement INSEE 2023. Traversée par le Loing et bordée par des espaces boisés préservés, la ville occupe une fonction de pôle central pour tout le sud du département, offrant un centre hospitalier d'envergure, une scolarité complète de la maternelle au lycée et un accès direct à l'autoroute A6. Sa gare de Nemours - Saint-Pierre permet de rallier Paris Gare de Lyon en 50 à 60 minutes sur la ligne R du Transilien.
Avec des programmes neufs Vectoria disponibles à partir de 252 000 €, Nemours permet de concrétiser un projet immobilier dans un logement moderne conforme à la RE2020 alliant confort et charges maîtrisées.
À retenir
Nemours offre un marché immobilier très accessible en Île-de-France, attirant à la fois les ménages travaillant localement et les navetteurs parisiens séduits par la rapidité de la ligne R. La ville offre un quotidien pratique grâce à ses commerces de quartier, ses établissements scolaires et ses équipements sportifs et culturels. Les appartements neufs s'y démarquent par leurs atouts techniques : isolation thermique aux normes RE2020 permettant de réduire durablement les factures de chauffage, prestations soignées (balcons, loggias) et places de parking privatives en cœur de ville. Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
Le cœur de Nemours s'articule autour de son château médiéval, de ses quais ombragés le long du Loing et de ses rues piétonnes bordées de commerces de proximité. Les quartiers résidentiels s'étendent sur les coteaux et vers la gare de Nemours - Saint-Pierre. Les programmes neufs bénéficient d'implantations étudiées à proximité immédiate des commodités et des liaisons routières ou ferroviaires.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Personnel hospitalier et soignants | Centre hospitalier de Nemours à proximité | 2 pièces |
| Navetteurs vers Paris-Gare de Lyon | Ligne Transilien R directe en 50 à 60 minutes | 2 à 3 pièces |
| Familles et ménages du sud 77 | Écoles, collège, lycée Bézout et cadre du Loing | 3 pièces et maisons |
La demande locative à Nemours est particulièrement animée par le personnel médical et soignant du Centre Hospitalier de Nemours (CH Sud 77), ainsi que par les salariés des entreprises logistiques et artisanales du Pays de Nemours. Les actifs effectuant des déplacements quotidiens vers Paris ou Melun constituent un second public solide pour les logements proches de la gare. Pour un investisseur, Nemours associe une forte rentabilité potentielle liée à des prix d'acquisition modérés et une demande constante de locataires recherchant un habitat neuf économe en énergie.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'éloignement des zones inondables du Loing via la consultation du PPRI sur Géorisques, le temps de trajet réel jusqu'à la gare de Nemours - Saint-Pierre, la dotation en stationnement privatif et la date de livraison contractuelle du promoteur.
Nemours allie le charme patrimonial d'une ville traversée par le Loing, une population de 12 889 habitants (INSEE 2023), une gare Transilien R reliant Paris-Lyon en 50 minutes et la présence d'un important centre hospitalier.
Depuis la gare de Nemours - Saint-Pierre, la ligne R du Transilien relie sans correspondance Paris Gare de Lyon en environ 50 à 60 minutes.
Nemours dispose du Centre Hospitalier de Nemours (CH Sud Seine-et-Marne), d'écoles maternelles et élémentaires, du collège Honoré de Balzac et du lycée polyvalent Étienne Bézout.
Les logements neufs disponibles dans le catalogue Vectoria à Nemours débutent à partir de 252 000 € (selon l'état des stocks). Nos conseillers établissent gratuitement votre plan de financement.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
Traversée par le Loing, Nemours dispose d'un plan de prévention du risque inondation (PPRI). Il est essentiel de contrôler le zonage précis de la parcelle sur Géorisques avant toute réservation.
