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Préfecture des Hauts-de-Seine située à 11 km de Paris, Nanterre réunit 97 783 habitants (INSEE 2023, en progression de +2,82 % depuis 2017). Intégrée à la Métropole du Grand Paris et au territoire Paris Ouest La Défense, la commune combine une vie urbaine dense, le campus de l'Université Paris Nanterre et de grands espaces verts comme le parc départemental André-Malraux de 25 hectares.
La ville dispose d'une accessibilité remarquable grâce à quatre gares sur son territoire : Nanterre-Préfecture, Nanterre-Université, Nanterre-Ville et Nanterre-La Folie. Desservie par les lignes de RER A, RER E et la ligne L du Transilien, elle relie la capitale en 8 à 20 minutes selon les stations, tout en bénéficiant de connexions directes par l'A14 et l'A86.
À retenir
Nanterre héberge un bassin d'emploi de premier plan en formant le prolongement direct de Paris La Défense à travers le secteur des Terrasses de l'Arche et le quartier mixte des Groues. De grands groupes tels que VINCI (siège mondial L'Archipel), Société Générale, Enedis, AXA France ou BNP Paribas y sont implantés aux côtés des services départementaux et du centre hospitalier Max Fourestier. Cette densité d'entreprises et la présence universitaire alimentent une demande locative soutenue.
Investir dans un programme neuf à Nanterre permet d'acquérir un bien conforme à la RE2020, adapté aux critères des salariés du quartier d'affaires comme des étudiants. Les réalisations récentes apportent des performances thermiques actuelles, des extérieurs privatifs et des agencements fonctionnels au sein d'environnements urbains connectés.
Nanterre s'organise en plusieurs quartiers aux caractéristiques complémentaires. Le secteur d'affaires de Nanterre-Préfecture et le nouveau quartier des Groues concentrent les projets mixtes à proximité de La Défense et du RER E. Les quartiers Université et Chemin-de-l'Île offrent un cadre animé par la vie étudiante et la proximité des berges de Seine. Enfin, les secteurs Centre, Vieux-Pont / Sainte-Geneviève, République ou le Plateau / Mont-Valérien proposent une ambiance résidentielle établie, à quelques pas des espaces du Parc Nord et du Parc Sud.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Cadres et salariés de Paris La Défense | Proximité des sièges sociaux (VINCI, Société Générale), RER A et RER E | 2 à 3 pièces |
| Étudiants et jeunes actifs | Campus de l'Université Paris Nanterre, gares RER A et Transilien Ligne L | Studio ou 2 pièces |
| Familles franciliennes | Équipements scolaires et sportifs, parc André-Malraux, axes A14 et A86 | 3 pièces et plus |
Le marché locatif de Nanterre intéresse particulièrement les investisseurs ciblant les cadres de Paris La Défense, les agents du pôle administratif départemental et la communauté universitaire. Les petites surfaces (studios et deux-pièces) conviennent aux étudiants de l'Université Paris Nanterre et aux jeunes salariés, tandis que les trois-pièces et plus accueillent les familles à la recherche de transports fréquents vers Paris.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Nanterre, il convient de mesurer précisément le temps de marche jusqu'à l'une des quatre gares (RER A ou RER E) et de prendre en compte les préconisations des plans de prévention des risques (inondation par crue de la Seine sur les rives, présence d'anciennes carrières souterraines ou retrait-gonflement des argiles documentés sur Géorisques).
Pour son statut de pôle économique majeur aux portes de Paris La Défense (sièges de VINCI, Société Générale), son université, ses quatre gares ferroviaires (RER A, RER E, Transilien Ligne L) et sa démographie dynamique de 97 783 habitants (+2,82 % entre 2017 et 2023, INSEE).
La ville compte quatre gares : Nanterre-Préfecture (RER A, 8 à 15 min), Nanterre-La Folie (RER E, 8 à 15 min), Nanterre-Université (RER A et Transilien Ligne L, 12 à 18 min) et Nanterre-Ville (RER A, 15 à 20 min).
Nanterre accueille les sièges de VINCI (L'Archipel), Société Générale, AXA France, Enedis et BNP Paribas, ainsi que la Préfecture des Hauts-de-Seine, le Conseil départemental et le CASH Hôpital Max Fourestier.
Nanterre compte 97 783 habitants en 2023 d'après les recensements légaux de l'INSEE.
Les logements neufs actuellement disponibles dans la commune démarrent à 206 600 € (selon les programmes Vectoria en cours de commercialisation). Nos conseillers vous guident pour calibrer votre projet selon vos objectifs.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
La commune dispose du parc départemental André-Malraux s'étendant sur 25 hectares, du parc départemental du Chemin-de-l'Île en bord de Seine (labellisé ÉcoJardin) et du parc des Anciennes-Mairies.