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À seulement 17 km de Paris, Cormeilles-en-Parisis (95240) combine l'attractivité de l'ouest francilien et la dynamique de la Communauté d'agglomération Val Parisis. Avec 27 292 habitants en 2023 et une progression démographique de +12,96 % depuis 2017 selon l'INSEE, la commune attire de nombreux ménages séduits par son accessibilité directe vers la capitale grâce au Transilien Ligne J, reliant la gare Saint-Lazare en 17 à 22 minutes.
Bordée par la Seine et adossée aux Buttes du Parisis, la ville propose un cadre résidentiel recherché, enrichi par le développement du quartier de marina Seine Parisii et du parc d'activités des Bois Rochefort. L'immobilier neuf y offre des appartements conformes à la RE2020, répondant aux attentes des locataires en matière de performances thermiques et de confort au quotidien.
À retenir
Le dynamisme économique local repose sur des pôles structurés tels que le parc d'activités des Bois Rochefort et la ZAE Carrefour des Champs Guillaume, qui réunit plus de 340 emplois au sein d'une quarantaine d'établissements. Cormeilles-en-Parisis bénéficie également de l'activité industrielle historique de Placoplatre (groupe Saint-Gobain) et d'un réseau routier rapide articulé autour de l'A15, de la D392, de la D121 et de la D122.
Pour les investisseurs, cette vitalité s'appuie sur une demande locative soutenue, portée par les salariés travaillant à Paris ou dans les zones d'activités environnantes du Val-d'Oise. Les programmes neufs proposés par Vectoria garantissent des prestations contemporaines, sans travaux à prévoir, bénéficiant des garanties constructeur biennales et décennales.
La ville se divise en plusieurs secteurs résidentiels aux ambiances distinctes. Le quartier Bois Rochefort / Seine Parisii concentre un urbanisme moderne tourné vers les berges et le port de plaisance. Le Centre-ville et le secteur Alsace-Lorraine offrent la proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare. Sur les hauteurs, les quartiers des Hauts de Cormeilles, du Val d'Or, des Champs Guillaume et du Noyer de l'Image proposent des environnements calmes, proches des espaces boisés des Buttes du Parisis et du Fort de Cormeilles.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs parisiens et navetteurs | Liaison directe vers Paris Saint-Lazare en 17 à 22 minutes par la Ligne J | 2 pièces ou 3 pièces |
| Familles du Val-d'Oise | Écoles, collèges, lycées Kieffer et Le Corbusier, centre aquatique | 3 pièces ou 4 pièces avec extérieur |
| Salariés des pôles d'activités locaux | ZAE Champs Guillaume, Bois Rochefort et accès immédiat à l'A15 | Studio ou 2 pièces |
Les actifs parisiens qui recherchent un temps de trajet inférieur à 25 minutes vers la gare Saint-Lazare constituent le principal profil de locataires à Cormeilles-en-Parisis. Ils sont rejoints par des familles attirées par la présence d'établissements complets, de l'école élémentaire au lycée général Philippe Kieffer, ainsi que par les équipements sportifs comme le centre aquatique intercommunal Les Océanides du Parisis. Un investissement neuf y cible des surfaces allant du studio au quatre pièces.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès réel aux transports et aux commerces, le plan et les expositions, les prestations intérieures, les garanties constructeur et le calendrier de livraison. À Cormeilles-en-Parisis, nous examinons particulièrement le temps de parcours effectif jusqu'à la gare de Cormeilles-en-Parisis (Transilien Ligne J) et les axes routiers (A15, D392). Nous analysons également les données du portail Géorisques relatives aux risques d'inondation en bord de Seine (PPRi), aux anciennes carrières souterraines de gypse et au retrait-gonflement des sols argileux selon l'emplacement exact de la parcelle.
Pour sa situation à 17 km de Paris, sa liaison ferroviaire directe vers Saint-Lazare en 17 à 22 minutes (Ligne J), son bassin d'activités local (Bois Rochefort, Champs Guillaume) et sa forte croissance démographique (+12,96 % entre 2017 et 2023 selon l'INSEE).
Le Transilien Ligne J permet de rallier la gare de Paris Saint-Lazare en 17 à 22 minutes depuis la gare de Cormeilles-en-Parisis. En voiture, l'autoroute A15 à proximité immédiate donne un accès rapide à l'agglomération parisienne.
La commune compte plusieurs écoles maternelles et primaires, les collèges Jacques Daguerre, Louise Weiss, Louis Hayet et Saint-Charles, ainsi que les lycées Philippe Kieffer et Le Corbusier. Côté loisirs, elle dispose du centre aquatique Les Océanides du Parisis, de plusieurs complexes sportifs et du Théâtre du Cormier.
La ville accueille le parc d'activités des Bois Rochefort, la ZAE Carrefour des Champs Guillaume (plus de 340 emplois) et le site industriel Placoplatre.
La commune comptait 27 292 habitants au recensement INSEE 2023, en progression de 12,96 % par rapport à 2017.
Les programmes neufs disponibles à Cormeilles-en-Parisis sont accessibles à partir de 227 000 € (selon l'état des stocks Vectoria). Nos conseillers réalisent votre simulation financière sur mesure.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.