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À environ 60 kilomètres au nord-est de Paris et 15 kilomètres de Meaux en Seine-et-Marne, Lizy-sur-Ourcq (77440) regroupe 3 627 habitants selon le recensement officiel INSEE 2023. Siège historique de la communauté de communes du Pays de l'Ourcq, la commune constitue le bourg de référence de ce territoire préservé, alliant un environnement naturel le long de la rivière et du canal de l'Ourcq à une gamme complète de commerces et de services publics.
Avec une offre de logements neufs commercialisée par Vectoria Patrimoine accessible à partir de 240 000 €, Lizy-sur-Ourcq offre l'opportunité d'acquérir un habitat spacieux, économique et conforme aux exigences de la RE2020, au cœur d'un bourg disposant de sa propre gare ferroviaire.
À retenir
Lizy-sur-Ourcq joue un rôle structurant de premier plan dans le nord-est du département. Les habitants disposent sur place de tous les commerces de proximité indispensables (boulangeries, boucherie, pharmacie), d'un supermarché Intermarché, de services publics regroupés à la maison France Services et d'un pôle scolaire accueillant les élèves de la maternelle jusqu'au collège Camille Saint-Saëns. La gare de Lizy-sur-Ourcq, accessible au cœur de l'agglomération, dessert directement Meaux en 15 minutes et Paris-Est en moins d'une heure sur la ligne P du Transilien. Pour les déplacements routiers, la ville se connecte rapidement à l'agglomération de Meaux et à l'autoroute A4 à La Ferté-sous-Jouarre. L'habitat neuf y apporte une réponse qualitative aux attentes des ménages : conception énergétique vertueuse réduisant les consommations de chauffage, stationnements privés et espaces extérieurs généreux (balcons ou jardins). Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
La ville se déploie autour de ses avenues historiques (telle l'avenue Benoist) et du centre-bourg commerçant animé par ses boutiques et sa vie associative. Les abords du canal et de la rivière de l'Ourcq proposent de magnifiques promenades au calme, particulièrement prisées pour la détente. Les réalisations neuves s'inscrivent avec harmonie dans ces quartiers résidentiels paisibles, à distance piétonne de la gare et des établissements scolaires.
| Public | Ce qui l'attire | Logement visé |
|---|---|---|
| Actifs du bassin de Meaux et d'Île-de-France | Gare Transilien P sur place (Meaux en 15 min, Paris-Est) | 2 à 3 pièces |
| Familles en quête d'espace et de nature | Écoles et collège sur place, bord de canal et commerces | 3 à 4 pièces |
| Primo-accédants locaux | Prix accessible, confort moderne et normes RE2020 | 3 à 4 pièces |
La commune attire avant tout les ménages et familles du nord de la Seine-et-Marne et du bassin meldois à la recherche de volumes confortables et d'un coût d'acquisition attractif. Elle séduit également les actifs travaillant à Meaux ou dans l'Est parisien qui apprécient de pouvoir emprunter quotidiennement le train sans recourir systématiquement à leur véhicule.
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Prix et disponibilités issus de l'offre actuellement référencée par Vectoria, susceptibles d'évoluer.
Pour chaque programme, nous contrôlons avec vous les points qui font la qualité d'une adresse : l'accès effectif à la gare de Lizy-sur-Ourcq et aux écoles, la distribution des pièces, la performance énergétique et la date prévisionnelle de livraison. Nous vérifions systématiquement la situation de la parcelle par rapport aux zones inondables répertoriées dans la vallée de l'Ourcq et la conformité des fondations aux caractéristiques du sol (Géorisques).
Lizy-sur-Ourcq offre le confort d'un bourg-centre complet (commerces, écoles, collège), une gare Transilien P reliant Meaux et Paris-Est, et des prix au logement attractifs dans un cadre de vie bordé par l'Ourcq.
La gare de Lizy-sur-Ourcq, accessible au centre du bourg, dessert la gare de Meaux en environ 15 minutes et relie directement Paris Gare de l'Est en 50 à 55 minutes via la ligne P du Transilien.
La commune dispose d'un supermarché Intermarché, de commerces de proximité dans le centre-bourg, d'une maison de santé, d'écoles primaire et maternelle, et du collège Camille Saint-Saëns.
Les appartements neufs disponibles dans le catalogue Vectoria à Lizy-sur-Ourcq débutent à partir de 240 000 € (pour 1 programme en commercialisation). Nos conseillers réalisent votre simulation de financement personnalisée.
Selon les programmes, plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer (Jeanbrun pour le bailleur privé, LMNP, PTZ pour une résidence principale) : un conseiller Vectoria vérifie l'éligibilité de chaque logement selon votre situation.
La présence du cours de l'Ourcq implique de vérifier que la parcelle se situe en dehors des zones d'aléa fort du plan de prévention inondation. Les études de sol vérifient quant à elles l'adaptation des fondations aux sols locaux.
